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作者：高參君

來源：險企高參

董事接連辭職讓陽光城集團股份有限公司（以下簡稱：陽光城）成為市場關(guān)注的焦點。

近日，陽光城對外發(fā)布公告稱，華夏人壽保險股份有限公司（以下簡稱：華夏人壽）提名的董事仲長昊辭去陽光城第十屆董事局董事職務，辭職后不在陽光城擔任其他任何職務。

而在不足一個月前，泰康人壽保險有限責任公司及泰康養(yǎng)老保險股份有限公司提名的董事陳奕倫，同樣也向陽光城董事局、監(jiān)事會提交了書面辭職報告。

華夏泰康派出的董事接連撤出

董事接連辭職讓陽光城成為市場關(guān)注的焦點。

繼泰康之后，1月13日陽光城對外發(fā)布公告稱，董事局、監(jiān)事會于一月十二日收到華夏人壽提名的董事仲長昊的書面辭職報告。仲長昊因華夏人壽工作安排的原因向陽光城董事局申請辭去陽光城第十屆董事局董事職務，辭職后不在陽光城擔任其他任何職務。

對于董事仲長昊的辭職，陽光城表示：“仲長昊辭去公司董事職務不會導致公司董事局人數(shù)低于法定人數(shù)，不會對公司董事局的正常運作產(chǎn)生影響。”

但截止目前，陽光城董事局只剩下4名成員，而此前有8名董事。

《險企高參》注意到，不足一個月前，泰康人壽保險有限責任公司及泰康養(yǎng)老保險股份有限公司提名的董事陳奕倫，同樣也向陽光城董事局、監(jiān)事會提交了書面辭職報告。此外，陽光城執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌也因個人原因，在1月初申請辭職，辭職后朱榮斌將不在陽光城擔任其他職務。

對于此次華夏人壽派駐陽光城的董事辭職，業(yè)內(nèi)也在紛紛猜測，會不會和此前泰康一樣，后續(xù)將減持或出售陽光城股份？

據(jù)悉，泰康少東家陳奕倫辭去了陽光城第十屆董事局董事職務不久，泰康保險就開始“割肉”減持陽光城。

2021年12月27日，陽光城公告顯示，收到公司股東泰康人壽保險及泰康養(yǎng)老保險通知，泰康人壽及泰康養(yǎng)老與滄州泰禾建材有限公司已簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定后者通過協(xié)議受讓的方式，受讓陽光城7.41%的股份，共計3.07億股，轉(zhuǎn)讓價款9.36億元。

此外，泰康養(yǎng)老通過大宗交易的方式減持8280.77萬股，占陽光城總股本的2%。在這之后，泰康系剩余持股3.997%，手中70%的股份已被減持。

此時距泰康入局陽光城僅一年多的時間。2020年去年9月，泰康人壽和泰康養(yǎng)老與陽光城原第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，通過協(xié)議受讓的方式，從上海嘉聞受讓陽光城13.53%的股份，股權(quán)轉(zhuǎn)讓單價為6.09元/股，標的股份轉(zhuǎn)讓價款約為33.78億元。

而此次股份轉(zhuǎn)讓的單價為3.05元/股，股價跌去一半。按此計算，泰康成功套現(xiàn)11.9億元，但卻虧損了11.86億元。

險企紛紛撤離房地產(chǎn)企業(yè)

董事局成員的頻繁震蕩，與陽光城財務狀況有關(guān)。由于2021年下半年房地產(chǎn)形勢急轉(zhuǎn)直下，陽光城的盈利情況不太好。

財報顯示，陽光城的流動性短期出現(xiàn)了問題。2021年前三季陽光城流動負債2536億元，非流動負債624.1億元。另外，陽光城前三季度扣非后凈利潤僅實現(xiàn)8670.14萬元，同比下滑96.89%。陽光城也曾在去年的11月坦言，資金緊張，短期流動性資金壓力較大。

三季報披露后，多家評級機構(gòu)下調(diào)了陽光城相關(guān)信用等級，陽光城曾一度在資本市場慘遭“股債雙殺”。

同樣正是陽光城這份差強人意的業(yè)績報告，激化了泰康少東家陳奕倫與陽光城之間的矛盾。陳奕倫在辭去陽光城董事之前，審議《陽光城2021年第三季度報告》時投出了反對票。并對于陽光城三季度所表現(xiàn)的經(jīng)營惡化，要求得到陽光城管理層合理解釋。

然而，屋漏偏逢連夜雨，陽光城的大股東陽光集團所持的部分陽光城股權(quán)也被凍結(jié)。

據(jù)第一創(chuàng)業(yè)證券1月11日出具的2022 年第三次臨時受托管理事務報告，1月5日，南京銀行以財產(chǎn)保全為由，申請凍結(jié)陽光集團所持陽光城2.52%股份，占公司總股本比例約0.41%。

第一創(chuàng)業(yè)證券在報告中表示，陽光集團可能存在短期流動性風險，相關(guān)流動性問題正在進一步處理中。

事實上，短期流動性資金壓力大，不是單單一個陽光城目前需要面對的挑戰(zhàn)，是整個房地產(chǎn)行業(yè)目前需要面對的挑戰(zhàn)。多家險資頻繁減持地產(chǎn)企業(yè)股票，“撤離”房地產(chǎn)似乎成了險資共同的選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年已經(jīng)有大家人壽、君康人壽、和諧健康、華夏人壽、陽光人壽等險資拋售地產(chǎn)股份，而萬科、招商蛇口、首開股份等頭部企業(yè)都成為了被減持的對象。

總體來看，截至2021年三季度末，僅有13只地產(chǎn)股的前十大流通股股東出現(xiàn)險資身影。而在2016年的時候，前十大流通股股東中有險資身影的上市房企高達36家。

業(yè)內(nèi)指出，曾經(jīng)幾時，地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)標的，一直備受保險資金的青睞。以中國平安為首的大批險資先后通過各種方式成為各大房企的股東，“保險+地產(chǎn)”似乎成為最佳拍檔。但是現(xiàn)在，險資布局地產(chǎn)已經(jīng)從過去“一擁而入”變成了“擇優(yōu)取之”。如何通過投資房企來獲得穩(wěn)定收益，成為當下險資企業(yè)不得不重新審視的問題。