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來源：高參君

作者：險企高參

世茂股份高級副總裁張杰辭職，讓一家曾獲批籌建6年但遲遲未能開業(yè)的險企——匯邦人壽保險股份有限公司（下稱：匯邦人壽），回歸大眾視野。

世茂公告稱，公司董事會于2022年2月25日收到公司高級副總裁張杰提交的書面辭職報告。張杰辭職后將不在公司擔(dān)任其他職務(wù)。值得一提的是，張杰除了擔(dān)任世茂股份高級副總裁之外，還有一個重要身份為匯邦人壽的擬任董事長。

近日，有權(quán)威人士向《險企高參》透露，“目前，擬任董事長張杰辭職離開，世茂籌建的匯邦人壽籌備組解也散了。自去年以來，世茂頻繁爆出資金流動出現(xiàn)重大問題，目前正在賣身自救，已無力籌備保險公司。”

公開信息顯示，匯邦人壽由世茂股份等6家公司共同發(fā)起籌建，注冊資本人民幣10億元。自2016年獲批至今，匯邦人壽籌建6年未能開業(yè)。而今隨著匯邦人壽籌備組的解散，已是開業(yè)無望……

擬任董事長張杰辭任，

匯邦人壽籌備組解散

據(jù)權(quán)威人士透露，隨著張杰的離開、籌備組的解散，匯邦人壽或?qū)㈦y逃胎死腹中的厄運。

張杰曾是世茂股份的一位老將。公開資料顯示，1977年出生的張杰，2002年計算機專業(yè)本科畢業(yè)，2009年碩士畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)財務(wù)專業(yè)，2002-2010年任職兩家知名會計事務(wù)所（上海上會會計事務(wù)所+永安會計師事務(wù)所，正式轉(zhuǎn)型財務(wù)專業(yè)方向。此后加盟世茂股份，從內(nèi)審內(nèi)控基層做到高級副總裁級別。

從2010年至2022年,張杰在世茂度過了12年的時光。因此，其離任讓業(yè)界頗感意外。而張杰除了擔(dān)任世茂股份高級副總裁之外，還有一個重要身份——匯邦人壽的擬任董事長。

早在2016年9月，匯邦人壽即獲原保監(jiān)會批復(fù)籌建。批復(fù)文件顯示，同意世茂股份、浩盈進出口、中遠進出口、金閩進出口、梅森休閑健身俱樂部、明發(fā)集團6家公司共同發(fā)起籌建匯邦人壽。該公司注冊資本為10億元。根據(jù)《保險法》第七十二條規(guī)定，申請人也應(yīng)當(dāng)自收到批準籌建通知之日起，一年內(nèi)完成籌建工作。

匯邦人壽從獲批籌建至今，一直遲遲未能開業(yè)。2021年下半年，匯邦人壽于曾進行了大量招聘，涉及崗位超70個。業(yè)界一度認為，籌備已有6年的匯邦人壽或?qū)㈤_業(yè)。

據(jù)上述權(quán)威人士稱，“自去年以來，匯邦人壽大股東世茂頻繁爆出資金流動出現(xiàn)重大問題，目前正在賣身自救，已無力籌備保險公司?！?

世茂賣身自救，

陷入流動性困境

作為一線房企，世茂曾一度以穩(wěn)健和產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良著稱。然而自2021年世茂頻繁爆出資金流動出現(xiàn)重大問題，至今仍然沒有好轉(zhuǎn)跡象。

2022年始，世茂將旗下 36 個項目做成推介資料進行推廣，項目類型涵蓋酒店、商業(yè)、辦公、住宅、城市綜合體等，總報價逾771億元，除去抵押融資部分，預(yù)計可回款236億元。

圖片來源：中國證券報

據(jù)媒體報道稱，北京地區(qū)的三個項目——世茂北京天譽、合生縵云、佑安府，賣身償債已確定。2020年5月19日拿地的分鐘寺兩個項目中,合生.縵云樓面價76168元/㎡，溢價率42.08%；世茂.北京天譽樓面價73912元/㎡，溢價率37.86%。這兩宗地，曾分別創(chuàng)下了豐臺區(qū)有史以來第二高單價地王、第三高單價地王。

2月23日，穆迪信用評級下調(diào)了中國房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團控股的評級，穆迪預(yù)計世茂集團將有足夠的內(nèi)部現(xiàn)金償還其短期到期債務(wù)，但償債將減少其流動性緩沖和同期運營可用資金。

可見，地產(chǎn)寒冬來臨銷售疲軟，世茂集團努力出售資產(chǎn)換取更多的現(xiàn)金流。

分析人士指出，房企曾一度扎堆布局保險行業(yè)，其背后原因是由于保險業(yè)作為財富管理領(lǐng)域重要的板塊，可用較低成本吸收社會資本，拿下一家保險公司更多是為房企提供一條“財路”和資金入口。

不過伴隨著融資“三道紅線”和集中供地政策，房地產(chǎn)不再是能賺快錢、利率高的行業(yè)。不少房企在現(xiàn)階段已經(jīng)是自顧不暇，匯邦人壽的胎死腹中，只是房企與險企從相愛到離場的一個縮影。