湖北衅匮贸易有限公司

（2015）宜民一終字第01437號(hào) 占有保護(hù)糾紛 二審 民事 安慶市中級(jí)人民法院 2015-12-09

上訴人（原審被告）：嚴(yán)X甲，男，漢族，住安徽省安慶市迎江區(qū)。
委托代理人：嚴(yán)X乙。
上訴人（原審被告）：於X甲，女，漢族，住安徽省安慶市迎江區(qū)。
上訴人（原審被告）：於X乙，男，漢族，住安徽省安慶市迎江區(qū)。
上訴人（原審被告）：胡XX，女，漢族，住安徽省安慶市迎江區(qū)。
被上訴人（原審原告）：某保險(xiǎn)公司。
法定代表人：薛X，總經(jīng)理。
委托代理人：潘XX，安徽中天人律師事務(wù)所律師。
上訴人嚴(yán)X甲、於X甲、於X乙、胡XX因與被上訴人某保險(xiǎn)公司占有保護(hù)糾紛一案，不服安徽省安慶市迎江區(qū)人民法院（2015）迎民一初字第00010號(hào)民事判決，共同向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年10月27日在本院公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人嚴(yán)加的委托代理人嚴(yán)X乙及上訴人於X甲、於X乙，被上訴人某保險(xiǎn)公司的委托代理人潘XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明：坐落于安慶市迎江區(qū)老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)的房產(chǎn)，是原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安慶分公司在老峰鎮(zhèn)的代辦所，于1993年興建，此代辦所為該公司在老峰鎮(zhèn)的一個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。1996年原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安慶分公司進(jìn)行了分業(yè)經(jīng)營(yíng)，成立了兩家國(guó)有保險(xiǎn)公司，即：中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司安慶分公司和中保人壽保險(xiǎn)有限公司安慶分公司。當(dāng)時(shí)按中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安徽省分公司的安排，對(duì)老峰鎮(zhèn)的人保代辦所的房產(chǎn)進(jìn)行了分割，即臨街六間門(mén)面房中，靠東側(cè)（鐵門(mén)西邊）的兩面門(mén)面房向上一至三樓，外加鐵門(mén)東邊的兩間門(mén)面房（此兩間高度只有壹層）歸中保人壽保險(xiǎn)有限公司安慶分公司所有，其余所有門(mén)面房向上一至三樓及附屬房產(chǎn)等全部歸中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司安慶分公司所有，后面的場(chǎng)院為財(cái)險(xiǎn)和壽險(xiǎn)共同所有。2003年由于股改上市的需要，以上兩家國(guó)有保險(xiǎn)公司分別改名為：某保險(xiǎn)公司和中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司安慶市分公司。嚴(yán)X甲、於X甲系夫妻關(guān)系，於X乙、胡XX與嚴(yán)X甲、於X甲系親戚關(guān)系。1998年9月17日，嚴(yán)X甲與安慶市中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)勞動(dòng)服務(wù)公司（某保險(xiǎn)公司的下屬單位）訂立房屋租賃合同，約定：某保險(xiǎn)公司將所屬的老峰分理處店面東頭兩間門(mén)面房出租給嚴(yán)X甲從事經(jīng)營(yíng)，租賃期限自1998年10月1日至1999年9月30日，年租金為3000元。合同到期后，嚴(yán)X甲、於X甲繼續(xù)租賃該房。2000年，某保險(xiǎn)公司的代理人余昌余與於X甲續(xù)訂了租賃合同，約定中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安慶分公司將上述門(mén)面房租給嚴(yán)X甲從事經(jīng)營(yíng)，期限自2000年4月1日至2001年3月31日，年租金3000元。合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，但兩被告繼續(xù)承租上述門(mén)面房，并交付租金。期間原告的門(mén)面房上面的二樓、三樓及附屬房（附屬房包括地下室、廚房、衛(wèi)生間）共計(jì)11間房屋被四被告占住。2009年6月份，原告要求被告搬出門(mén)面房，兩被告未同意，雙方就此事協(xié)商未果，引起訴訟。2013年7月10日本院作出（2013）迎民一初字第00391號(hào)民事判決書(shū)，判決嚴(yán)X甲、於X甲于本判決生效后七日內(nèi)搬出位于安慶市老峰鎮(zhèn)石寺街61號(hào)某保險(xiǎn)公司向其出租的兩間門(mén)面房。承擔(dān)房租及占用房屋的使用費(fèi)。嚴(yán)X甲、於X甲不服提起上訴，經(jīng)安徽省安慶市中級(jí)人民法院調(diào)解，嚴(yán)X甲、於X甲自愿搬出租賃的門(mén)面房，某保險(xiǎn)公司放棄房租及使用費(fèi)。本案爭(zhēng)訟房產(chǎn)某保險(xiǎn)公司至今未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
原判決認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、戶籍查詢材料、（2013）迎民一初字第00391號(hào)民事判決書(shū)、房產(chǎn)分割情況說(shuō)明、平面圖及建房材料、證明、書(shū)面通知及郵寄憑證，照片及視頻、當(dāng)事人的陳述。
原審法院認(rèn)為：原告在安慶市迎江區(qū)老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)中的房屋，雖未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，但不影響其對(duì)該房屋主張所有權(quán)。四被告辯稱(chēng)所住房屋與原告沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)性或由自己承建，但均未提供證據(jù)予以證明，其抗辯理由不能成立。四被告占用上述房屋，沒(méi)有合同或法律依據(jù)，其行為已構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害，故原告要求四被告搬出占用的房屋并恢復(fù)原狀交還給原告的訴求，本院予以支持。原告在被告占用房屋的數(shù)年內(nèi)怠于行使權(quán)利，且不能提供損失依據(jù)，故主張被告支付占用房屋期間使用費(fèi)30500元的訴求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十三條第二款、第一百零六條第二款、第一百三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，原審判決：被告嚴(yán)X甲、於X甲、於X乙、胡XX于本判決生效后三十日內(nèi)搬出位于安慶市老峰鎮(zhèn)石寺街61號(hào)門(mén)面房上面的二樓、三樓及附屬房，并恢復(fù)原狀交還給某保險(xiǎn)公司；二、駁回原告某保險(xiǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)563元，原告某保險(xiǎn)公司負(fù)擔(dān)163元，被告嚴(yán)X甲、於X甲、於X乙、胡XX各負(fù)擔(dān)100元（（該款原告已預(yù)繳）。
宣判后，嚴(yán)X甲、於X甲、於X乙、胡XX不服，共同上訴提出：原審法院將安慶市迎江區(qū)老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)的附屬房（四間廚房及三間衛(wèi)生間）全部認(rèn)定為被上訴人所有，此認(rèn)定錯(cuò)誤。按照原審認(rèn)定，1996年中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司安徽省分公司的安排，對(duì)老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)原人保代辦所的房產(chǎn)進(jìn)行了分割，其中主樓靠的將近一半歸中保人壽保險(xiǎn)有限公司安慶分公司所有。因老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)房產(chǎn)原是一個(gè)整體，共同使用三個(gè)衛(wèi)生間，四個(gè)廚房。石山寺街61號(hào)房產(chǎn)被分割后，人壽保險(xiǎn)公司不可能不使用石山寺街61號(hào)的衛(wèi)生間和廚房，原審將此四間廚房及三間衛(wèi)生間全部認(rèn)定為被上訴人所有，違背常理，上訴人的親屬?lài)?yán)X乙取得了中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司位于安慶市老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)房產(chǎn)后，嚴(yán)X乙許可上訴人使用老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)共同附屬房的部分衛(wèi)生間和一間廚房，上訴人對(duì)此衛(wèi)生間和廚房的占有是合法的，原審判決上訴人讓出衛(wèi)生間和廚房是錯(cuò)誤的，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原判，依法改判。
某保險(xiǎn)公司在庭審中辯稱(chēng)：原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的陳述有悖于本案事實(shí)和法律規(guī)定，上訴人的訴求缺乏事實(shí)依據(jù)。請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。
二審查明的事實(shí)與原審一致，雙方當(dāng)事人所舉證據(jù)與原審相同，相對(duì)方質(zhì)證意見(jiàn)同于一審，本院認(rèn)證意見(jiàn)與一審一致。對(duì)原判認(rèn)定的事實(shí)本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，綜合各方當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及訴辯意見(jiàn)，本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原判決嚴(yán)X甲、於X甲、於X乙、胡XX搬出位于安慶市老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)門(mén)面房上面的二樓、三樓房屋及附屬房有無(wú)事實(shí)依據(jù)。根據(jù)一審查明的事實(shí)，坐落于安慶市迎江區(qū)老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)的房產(chǎn)，是原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安慶分公司在老峰鎮(zhèn)的代辦所，1996年原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安慶分公司進(jìn)行了分業(yè)經(jīng)營(yíng)，成立了兩家國(guó)有保險(xiǎn)公司，即中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司安慶分公司和中保人壽保險(xiǎn)有限公司安慶分公司。當(dāng)時(shí)按中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安徽省分公司的安排，對(duì)老峰鎮(zhèn)的人保代辦所的房產(chǎn)進(jìn)行了分割，即臨街六間門(mén)面房中，靠東側(cè)（鐵門(mén)西邊）的兩間門(mén)面房向上一至三樓，外加鐵門(mén)東邊的兩間門(mén)面房（此兩間高度只有壹層）歸中保人壽保險(xiǎn)有限公司安慶分公司所有，其余所有門(mén)面房向上一至三樓及附屬房產(chǎn)等全部歸中保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司安慶分公司所有，后面的場(chǎng)院為財(cái)險(xiǎn)和壽險(xiǎn)共同所有。2003年由于股改上市的需要，以上兩家國(guó)有保險(xiǎn)公司分別改名為某保險(xiǎn)公司和中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司安慶市分公司?，F(xiàn)二審期間，四上訴人對(duì)一審判決其搬出某保險(xiǎn)公司所有的位于安慶市老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)門(mén)面房上面的二、三樓不持異議，但上訴提出附屬房屋和老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)是一個(gè)整體，是由某保險(xiǎn)公司與中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司安慶市分公司共同使用，且上訴人親屬?lài)?yán)X乙取得了中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司位于安慶市老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)的房產(chǎn)，因此，上訴人使用部分附屬房并無(wú)不當(dāng)?shù)睦碛?，?jīng)查，位于安慶市老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)房屋，已于1996年經(jīng)中國(guó)人民保險(xiǎn)公司安徽省分公司分割，將附屬房產(chǎn)全部歸某保險(xiǎn)公司所有，上訴人親屬?lài)?yán)X乙雖取得了中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司位于安慶市老峰鎮(zhèn)石山寺街61號(hào)的房屋，但其并不包括訴爭(zhēng)的附屬房屋，上訴人在未經(jīng)被上訴人同意情況下，擅自占用已構(gòu)成對(duì)被上訴人權(quán)利的侵害，故原判決對(duì)被上訴人要求上訴人搬出占用的房屋并恢復(fù)原狀交還給被上訴人的訴求予以支持并無(wú)不當(dāng)。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人嚴(yán)X甲、於X甲、於X乙、胡XX共同負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審　判　長(zhǎng)　　周大慶
審　判　員　　胡　毅
代理審判員　　朱　靜
二〇一五年十二月九日
書(shū)　記　員　　吳學(xué)軍