湖北衅匮贸易有限公司

導(dǎo)讀：簽署房屋租賃合同后，承租人拖欠房屋租金，出租人如何有效維權(quán)？請看以下案例！

一、案情回顧：

2018年1月1日，出租人許昌某投資有限公司與承租人許昌某文化藝術(shù)發(fā)展有限公司簽署房屋租賃合同，約定承租人租賃出租人位于許昌某處的房產(chǎn)做辦公用途，年租金200萬元，按季度支付等等。

合同簽署后出租人依約將上述房產(chǎn)交承租人。承租人陸續(xù)根據(jù)合同約定支付租金等。

2020年承租人開始拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)，出租人數(shù)次發(fā)函催要，承租人一再推脫，出租人無奈訴至法院，要求法院判令承租人支付租金、物業(yè)管理費(fèi)以及違約金共計250萬元。

出租人擔(dān)心承租人訴訟期間轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避生效判決的履行，即在提起訴訟同時向法院申請財產(chǎn)保全，要求保全承租人的賬戶等。

根據(jù)法律規(guī)定保全申請人須提供保全擔(dān)保，其即向保險公投保訴責(zé)險做保全擔(dān)保。保險公司經(jīng)審查出租人的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險保單保函交法院。

二、案件分析點(diǎn)評：

本案為房屋租賃合同糾紛案件。

本案出租人與承租人經(jīng)協(xié)商一致簽署房屋租賃合同，該合同依法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。

本案有雙方簽署的房屋租賃合同、承租人繳納租金的轉(zhuǎn)賬記錄、還款承諾書等為證。

現(xiàn)承租人違約拖欠租金，出租人起訴要求其支付租金及違約金，該訴求有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。申請保全承租人的銀行賬戶、房產(chǎn)、汽車等，保全錯誤風(fēng)險低，故保險公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；

2、保全申請書；

3、證據(jù)資料：房屋租賃合同、已付租金的證據(jù)、催款函、還款承諾書等；

4、投保人身份證明資料；

5、其他。

四、附：《民法典》

第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。