湖北衅匮贸易有限公司

引言：為債務(wù)人借款償還承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人無(wú)力還款，擔(dān)保人代債務(wù)人向債權(quán)人還款后，擔(dān)保人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？以下訴責(zé)險(xiǎn)投保案例為你支招！

一、案情簡(jiǎn)介

2012年寧夏某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)公司）在某市通過(guò)招拍掛得到一塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，建設(shè)一個(gè)住宅小區(qū)。

2013年7月，周某與房地產(chǎn)公司簽署房屋買賣合同，約定周某購(gòu)買房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的樓盤項(xiàng)目房屋一套，價(jià)款共計(jì)35萬(wàn)余元。

因周某需要按揭貸款，2013年9月，房地產(chǎn)公司、周某以及某商業(yè)銀行三方簽署個(gè)人購(gòu)房貸款擔(dān)保合同。

合同約定周某向某商業(yè)銀行貸款20萬(wàn)元用于支付購(gòu)房款，貸款期限10年，周某應(yīng)按月向銀行還貸款，房地產(chǎn)公司作為保證人為上述借款承擔(dān)保證責(zé)任。

合同簽訂后，周某用上述借款支付了購(gòu)房款。

后房地產(chǎn)公司向周某交付房屋，周某辦理了入住手續(xù)。但其后周某并未按照合同約定按期按月向銀行歸還貸款，銀行即根據(jù)擔(dān)保合同約定，通知房地產(chǎn)公司作為保證人承擔(dān)保證責(zé)任，代周某還款，并從房地產(chǎn)公司賬戶實(shí)際扣劃了周某拖欠銀行的借款本息共計(jì)18萬(wàn)元。

房地產(chǎn)公司代周某歸還借款本息后，即向法院提起訴訟，要求周某歸還代其償還的借款本息和訴訟費(fèi)等。

房地產(chǎn)公司擔(dān)心周某訴訟期間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)逃避生效判決的履行，即在提起訴訟同時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求保全周某購(gòu)買的房屋。

根據(jù)法律規(guī)定房地產(chǎn)公司須提供保全擔(dān)保，房地產(chǎn)公司即向保險(xiǎn)公司投保訴責(zé)險(xiǎn)做保全擔(dān)保。保險(xiǎn)公司經(jīng)審查房地產(chǎn)公司的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險(xiǎn)保單保函交法院。

二、案件分析點(diǎn)評(píng)

本案為追償權(quán)糾紛案件。

被告周某購(gòu)買原告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房屋，向銀行貸款用以支付購(gòu)房款，銀行為出借人，被告周某為借款人，原告房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人三方簽署的個(gè)人購(gòu)房貸款擔(dān)保合同合法有效。

原告房地產(chǎn)公司作為被告周某貸款的擔(dān)保人，對(duì)被告周某償還銀行的借款承擔(dān)保證責(zé)任，在被告周某不按期履行還款義務(wù)時(shí)，有義務(wù)代被告周某償還借款。

但原告房地產(chǎn)公司代被告周某還款后，依據(jù)《民法典》第七百條的規(guī)定，取得對(duì)被告周某的追償權(quán)。

本案原告代償后根據(jù)法律規(guī)定向法院提出訴訟，要求法院判令被告歸還代償款項(xiàng)，原告的訴請(qǐng)有法律、合同及事實(shí)依據(jù)，保全錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)低，故保險(xiǎn)公司做出承保的決定。

三、投保提供資料

1、起訴狀；

2、保全申請(qǐng)書；

3、證據(jù)類資料：個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同、代為償還借款的證明及或轉(zhuǎn)賬憑證、其他。

四、法律依據(jù)

《民法典》

第七百條 保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,除當(dāng)事人另有約定外,有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償,享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的權(quán)利,但是不得損害債權(quán)人的利益。